在农村买地建房需要遵循一定的流程和条件，以下是主要的步骤和注意事项：
步骤：
了解政策
确认当地的土地政策和规划要求。
了解“一户一宅”原则。
申请宅基地
向村委会提出书面用地申请。
提交必要的材料，如户口簿复印件、身份证复印件等。
审核与公示
村委会审核并签署意见后上报乡镇人民政府。
乡镇人民政府审核后上报县人民政府审批。
获得批准
县人民政府批准后，发放《建设用地批准书》。
办理手续
办理《乡村建设规划许可证》和《建设工程规划许可证》。
办理《建设工程施工许可证》。
建设过程
按照批准的设计方案进行建设。
获取竣工验收报告。
产权登记
持验收报告和相关材料到房管部门办理房产证。
注意事项：
土地性质：确认土地性质，农用地需办理农用地转建设用地的手续。
资格要求：申请人必须是本集体经济组织成员，且符合“一户一宅”的规定。
禁止行为：严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
法律责任：未经批准擅自建房属于非法占地，可能面临法律制裁。
请根据当地的具体政策和规定进行操作，并咨询当地相关部门获取最新信息。