房贷打折的计算方法通常基于以下几个步骤：
确定基准利率：
首先，你需要知道当前的房贷基准利率，这个利率由国家统一规定，并根据市场情况进行调整。
计算折扣率：
银行或贷款机构会根据你的信用状况、收入水平等因素，决定是否给予折扣以及折扣的多少。例如，如果银行提供85折的优惠，那么折扣率就是0.85。
应用折扣率：
将基准利率乘以折扣率，得到打折后的实际利率。
举个例子，如果当前的房贷基准利率是4.9%，银行提供85折优惠，那么计算如下：
```
实际利率 = 基准利率 × 折扣率
= 4.9% × 0.85
= 4.165%
```
所以，在这个例子中，你将享受到4.165%的贷款利率。
请注意，实际利率可能因银行政策、市场情况、个人信用等因素有所不同，并且可能随时间变化。在申请房贷时，建议直接咨询具体的银行或贷款机构，获取最准确的贷款利率信息