二套住房的认定标准如下：
贷款记录与房屋数量
认房又认贷：根据最新规定，二套房认定标准更为严格，既要看贷款记录，也要看名下实际持有的房屋数量。无论是否还清贷款，只要手头已有一套房产，再贷款买房就视为购买二套房。
贷款购买与房屋登记：若已贷款购买并登记一套房产，再次贷款购房即视为第二套。若房屋登记系统无记录但银行信用档案有贷款记录，亦认定为第二套。
家庭成员与住房面积
家庭单位：二套房认定以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位。如果家庭人均住房面积高于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款将被视为二套房。
婚前婚后房产：婚前买房婚后再次购房通常算作二套房。银行在审批贷款时，除了要求提供户口簿，还会要求提供婚姻证明，这意味着婚后购房将被归类为第二套房产。
特殊情况
未成年时房产：如果未成年时名下有房产，成年后再贷款购房也算作二套房。
父母房产落户：如果父母将房产落户给未成年子女，也算作二套房。
全款购买后贷款：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房也会被认定为二套房。
异地房产
异地工作房产：如果一方因工作需要被派往其他城市或地区，并在新工作地购买住房，这样的房产不算作二套房。
建议
在购买二套房时，建议仔细了解当地的具体政策和银行的具体要求，以确保符合二套房的认定标准，避免因不符合规定而产生不必要的麻烦。