卖房授权委托书应当包含以下要素：
基本信息
委托人的姓名、性别、出生年月日、身份证号码。
受托人的姓名、性别、出生年月日、身份证号码。
委托人与受托人之间的关系（如夫妻、亲属等）及住址。
房屋信息
房屋的具体地址、建筑面积、房产证号码。
委托事项
授权受托人全权办理房产的转让手续，包括签署房产转让合同、收取售房款等。
办理房产的房款资金监管协议及收取资金。
查询房产产权资料、办理过户登记等手续。
办理水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费等相关过户、销户手续。
法律依据
委托书应包含法律依据，如《民法典》相关条款。
双方签字盖章
完成委托书后，双方需签字盖章，并注明日期，以证明其真实性和有效性。
公证或见证
如果涉及到合同公证或见证，需要提前准备并确保所有文件均已认可，并承担相应的法律责任。
委托期限
明确委托期限，即从本授权书签字之日起至上述事项办完为止。
费用和权限
明确委托人将房产部分份额转让给受托人，并由受托人代其办理不动产转移登记手续等事项。
请根据上述要素撰写卖房授权委托书，并确保所有信息的准确性和完整性。