物业费电梯费的计算方式如下:
物业费计算方式
物业费根据政府指导价格和房产面积(含公摊)计算。
一级物业每月每平方米1元,二级0.75元,三级0.5元,四级0.35元。
年度费用为单价乘以面积再乘以12个月。
电梯费构成
电梯费主要由三部分构成:电梯检查费用(检费)、电梯的日常营运维护费用(电费及相关人员的看护费用)、电梯的日常保养维护费用。
检费在北京市有统一定价标准,大约每年600元至700元之间。
日常营运维护费用包括电费和人员值守费。
日常保养维护费用每年约为3000元至6000元不等。
电梯费计算示例
假设某高层住宅的面积为100平方米,物业费单价为1元/平方米/月,则年度物业费为100平方米 × 1元/平方米 × 12个月 = 1200元。
电梯检查费按每年600元计算,日常营运维护费用(电费及人员看护费用)和日常保养维护费用按每年5000元计算(具体数额可根据实际情况调整),则电梯年度费用为600元 + 5000元 = 5600元。
总的年度费用为物业费1200元 + 电梯费5600元 = 6800元。
其他注意事项
电梯费的收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定,可以有一定的浮动幅度。
对于高层住宅,物业管理公司可以选择实施月票和次票两种模式,具体实施方案需根据实际需求与财务状况决定。
以上是物业费电梯费的计算方式和相关说明,希望对您有所帮助。