商品房产权的计算方式如下：
起始时间：
商品房产权年限从开发商取得土地使用权之日起算。
产权年限：
根据用途不同，产权年限通常分为以下几种：
住宅用地：70年
工业用地、公益事业性用地、其他用地：50年
商业、文体、娱乐用地：40年
计算方式：
购房者在购买商品房时，可以根据开发商取得土地使用权的时间以及购房时间计算产权剩余年限。例如，如果开发商在2000年获得土地使用权，购房者在2003年购买，则产权年限为2000年+70年-2003年=67年。
续期：
产权年限届满后，理论上可以通过缴纳土地出让金来续期土地使用权。
请注意，以上信息基于中国现行的法律规定，具体政策可能会有所变动。如果您需要最新的信息，建议查询中国国土资源部或相关官方渠道的最新公告