贷款卖房时，利息的计算方法主要取决于你的贷款类型（如等额本金或等额本息）以及贷款合同中约定的利率和还款方式。以下是两种常见的贷款类型及其利息计算方法：
等额本金还款方式
每月还款本金 = 贷款本金 / 还款月数
每月还款利息 = 剩余本金 × 月利率
每月还款额 = 每月还款本金 + 每月还款利息
总利息 = 每月还款利息的总和
等额本息还款方式
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] / [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
总利息 = 每月还款额 - 贷款本金
示例计算
假设你有一笔贷款，贷款金额为100万元，年利率为5%，贷款期限为30年（360个月）。
等额本金计算：
1. 每月还款本金 = 1,000,000 / 360 ≈ 2,777.78元
2. 第一个月利息 = 1,000,000 × 0.05 / 12 ≈ 4,166.67元
3. 第一个月还款额 = 2,777.78 + 4,166.67 ≈ 6,944.45元
4. 第二个月利息 = （1,000,000 - 2,777.78） × 0.05 / 12 ≈ 4,145.83元
5. 第二个月还款额 = 2,777.78 + 4,145.83 ≈ 6,923.61元
以此类推，直到贷款全部还清。
等额本息计算：
1. 月利率 = 0.05 / 12 ≈ 0.004167
2. 每月还款额 = [1,000,000 × 0.004167 × （1 + 0.004167）^360] / [（1 + 0.004167）^360 - 1] ≈ 3,041.40元
3. 总利息 = 3,041.40 × 360 - 1,000,000 ≈ 216,000元
注意事项
提前还款：如果你在贷款期间提前还款，可能需要支付一定的提前还款费用。
转按揭：你可以选择将贷款转移到另一个银行，这可能会涉及不同的利率和还款条件。
税费和其他费用：在计算卖房收益时，还需要考虑契税、维修基金、装修费用、物业管理费等额外费用。
希望这些信息对你有所帮助。如果有更多具体问题或需要更详细的计算，请提供更多信息。