高层一楼的优缺点如下：
优点
视野开阔：
可以俯瞰城市风景，享受更广阔的视野。
噪音较小：
远离地面，相对高层其他楼层，噪音较少，有助于休息和睡眠。
私密性较好：
外界干扰较小，住户的隐私得到较好保护。
进出方便：
不需要等电梯，尤其在高峰期时更为方便。
使用面积多：
部分高层一楼配备小花园，增加了居住舒适度。
水流通常：
不用担心水压问题，用水高峰期也能保证供水。
缺点
潮湿问题：
容易受到雨水浸泡，地下室和一楼容易出现潮湿、发霉等问题。
安全隐患：
在地震等自然灾害中可能存在较大安全隐患，逃生难度较大。
采光不足：
可能不如中间楼层，尤其在阴雨天气，室内光线较为昏暗。
蚊虫较多：
夏天时，一楼可能面临蚊虫多的困扰。
防盗性能差：
一楼容易成为不法分子的目标，需要加强防盗措施。
通风和采光较差：
可能受到周围建筑物和树木的遮挡，导致室内光线不足和空气流通不畅。
噪音较大：
靠近道路或公共区域，可能会受到交通噪音、行人噪音等的影响。
选择高层一楼作为住宅时，需要根据个人的生活习惯、对环境的适应能力以及对安全和私密性的需求进行综合考虑。