二次房贷的办理流程如下：
签订房屋买卖协议或合同
购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。
申请借款
符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
房屋评估
买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估。
法律鉴证
律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。
银行审批
银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。
办理产权过户
买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。
签订抵押借款合同
购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。
办理抵押登记
买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
发放贷款
借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。
按期还款
借款人按月还款。
解除抵押担保
借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
注意事项：
申请二次抵押贷款时，银行会要求房屋必须是现房，并且房产抵押登记已办理完毕。
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
不是所有的财产都可以再次抵押，也不是所有的贷款机构都做两次抵押。
在办理二次抵押贷款时，借款人需要确保所有资料准备齐全，并且房屋具有可二次抵押的额度，通常房屋贷款的余额应小于现在房价的七成。
建议：
在办理二次房贷前，借款人应先咨询多家银行或贷款机构，了解具体的贷款条件和要求。
选择信誉良好的银行和评估机构，确保流程顺利进行。
仔细阅读并理解借款合同的所有条款，确保自身权益。