办理二次房贷的步骤如下：
了解贷款额度
首先，你需要了解你的房子剩余价值以及第一次贷款尚未还清的部分，从而确定你能够贷款的金额。
选择贷款机构
你可以选择银行、小贷公司或典当行等金融机构来办理二次抵押贷款。不同机构的贷款政策、利率和额度可能有所不同，因此你需要进行比较并选择最适合你的机构。
准备贷款材料
准备所有必要的贷款材料，包括身份证、户口本、房产证、第一次贷款的合同和还款记录等。
评估房产价值
贷款机构会对你的房子进行评估，以确定其当前价值。这个评估结果将直接影响你能贷到的金额。确保你的房子干净整洁，给评估人员留下好印象。
签订贷款合同
如果贷款机构同意贷款，你将签订贷款合同。合同中将明确贷款金额、利率、还款方式等重要信息，务必仔细阅读并确保你能接受。
办理抵押手续
签订贷款合同后，你需要到房管局办理抵押手续，将房子的部分产权抵押给贷款机构。完成这个手续后，贷款机构才会放款。
按时还款
贷款办理完成后，务必按时还款。如果未能按时还款，可能会影响你的信用记录，甚至导致贷款申请失败。
注意事项：
确保房子有剩余价值：二次抵押贷款的前提是你的房子仍具有剩余价值。如果房子已经没有什么剩余价值，贷款机构可能不会同意贷款。
注意贷款利率和费用：二次抵押贷款的利率通常比第一次贷款高，还可能存在额外的费用。提前了解清楚这些费用，确保自己能承受。
选择正规机构：无论是通过银行还是担保公司办理二次抵押贷款，都应选择合法合规的机构，以避免不必要的风险和纠纷。
告知义务：如果第一次抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意，则必须遵守合同约定，并告知第二抵押权人已进行的抵押贷款。
通过以上步骤和注意事项，你可以顺利办理二次房贷。