没有房产证的房子在交易时存在一定的法律风险和不确定性，但以下是一些常见的交易方式：
签订预约合同
双方可以签订《不动产转让预约合同》，并办理公证，以降低交易风险。
直接更名
卖方需先还清银行贷款，然后从房管局取出抵押合同，开发商需办理房屋注销手续，之后买方与开发商签订新的购房合同并重新备案。
等房产证下来过户
双方约定在房产证办理完毕后进行过户，这属于二手房买卖，需要缴纳个人所得税、契税、增值税等税费。
特殊情况下的处理
如果商品房未竣工验收，可能可以更名，但需要市有关单位开具未竣工检查报告，并支付相关手续费用。
如果商品房已竣工验收，则无法更名，但可以在产权证办理后通过赠予形式更改产权证名字。
注意事项
根据《城市房地产管理法》，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。
法律上对没有产权证的房产交易行为不保护，存在风险。
建议在考虑上述交易方式时，务必详细了解房产的具体情况，包括产权证明、房屋状况、是否存在抵押等情况，并咨询专业律师或房地产中介获取具体指导。同时，考虑到交易的安全性，建议选择有良好信誉和正规流程的交易平台进行交易。