当开发商不同意退房时，购房者可以采取以下步骤来维护自己的合法权益：
协商解决
尝试与开发商进行协商，表达退房意愿，并说明理由。
如果双方能够达成一致，签订退房协议，并依照协议办理退房手续。
法律途径
如果协商无果，购房者可以向当地建设管理部门投诉。
如果投诉未能解决问题，购房者可以委托律师，向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。
赔偿要求
开发商应当退还购房者已支付的全部房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同的手续。
赔偿可能包括贷款利息、首付款的存款利息、购房税费等，以及合同中约定的违约金或法律规定下的其他赔偿。
合同条款
检查购房合同中关于退房的条款，依据合同约定的条件和程序进行退房。
时效性
注意法律时效，如《民法典》第五百六十三条规定，当事人可以在一定条件下解除合同。
其他费用
购房者还可以要求赔偿因退房产生的其他费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。
请根据具体情况选择合适的解决方式，并在必要时寻求专业法律帮助