月供交不起时,你可以采取以下措施:
向银行申请延期还款
如果只是短期资金周转不灵,可以向银行申请暂停还本金,只还利息。借款人需要在还款日前如实向银行说明情况,证明良好的还款意愿,银行通常会因为房子作为抵押物而同意申请。
另外,你还可以在还款期限届满前向贷款人申请展期,如果银行同意,可以展期。这样可以在延长贷款期限的同时,减少每月的还款额。
向亲友求助
如果资金短期内周转不开,可以考虑向亲友借钱偿还房贷,这样可以减轻还款压力,同时给自己预留缓冲时间去筹集还贷资金。不过,长期无法还款可能会影响人际关系,所以需要谨慎考虑。
办理转按揭
如果房屋已经抵押给银行,可以考虑将房屋出售或转让给其他购房者,由新的房主支付剩余的房贷。这样可以掌握一些主动权,减少经济损失。在征求银行同意的情况下,可以办理转按揭手续。
等待房屋被银行拍卖
如果实在无力偿还,且逾期超过3个月,银行会向法院申请拍卖抵押房产。在这种情况下,你可以与银行协商,争取提高拍卖价格,以减轻自己的负担。但需要注意的是,拍卖所得资金可能无法完全抵偿剩余未还贷款,用户仍需承担剩余房贷的还款责任。
债务重组
可以尝试通过债务重组业务来降低月供。债务重组是由重组公司先帮你垫资结清原本的负债,养护好征信后,再从银行重新贷款的过程。这样可以节省利息,延长还款期限,从而降低月供。
降低月供的其他方法
如果月供过高,可以尝试通过降低贷款额度、延长贷款期限等方式来降低月供。此外,如果公积金基数较高或代发工资较多,也可以利用这些资金来还款,减轻负担。
建议在选择上述方法时,先评估自己的实际情况和还款能力,选择最适合自己的解决方案。同时,与银行保持良好沟通,说明自己的困难,争取获得银行的理解和支持。