办理商品房土地证需要遵循以下流程：
办理房权证
购房者首先需要办理房屋所有权证（房权证）。
准备材料
购房者需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等原件及复印件，到当地土管部门申请办理土地证。
开发商分割土地证
开发商在出售完商品房后，需要将土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积分割成多个小证数据。
土管部门审核
土管部门工作人员受理后，会认真核实材料无误，然后进入审批程序。
缴纳费用
由于办理房权证已经缴纳了契税等费用，办理土地证时只需缴纳登记费（工本费）。
领取土地证
审核通过后，5个工作日后购房者可以携带身份证明领取土地证。
建议：
购房者应在买到商品房后尽快办理房屋所有权证和土地使用权证，以确保房屋的产权清晰。
办理过程中，确保所有材料的真实性和完整性，以便顺利完成审批。