开发商交房违约金的计算方式主要依据购房合同中的约定。具体计算方式如下：
按合同约定确定
如果购房合同中明确约定了延迟交房的违约金数额或计算方法，如每日按照已付购房款的万分之二支付违约金，则按照该比例乘以已付购房款和逾期天数来计算违约金。
如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金数额。
参照同地段同类房屋租金标准确定
当购房合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算
在一些情况下，也可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间来计算违约金。
参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准
对于逾期办证违约责任没有明确约定的，实践中对于逾期办证的损失往往很难举证证明，而逾期办证客观上确实对买受人造成损害，故买受人请求参照《商品房买卖合同司法解释》第十八条第二款规定，按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准调整违约金的，可予支持。
建议
合同约定优先：优先查看购房合同中是否有关于逾期交房的违约金条款，并按照合同约定执行。
合理调整：如果合同约定的违约金过高或过低，可以请求法院或仲裁机构进行调整，以符合实际情况。
收集证据：在请求调整违约金时，需要提供充分的证据证明约定的违约金过高或过低，以及实际损失的具体数额。
通过以上方式，可以确定开发商交房违约金的计算方法，确保双方权益得到合理保障。