二手房的评估价通常是通过以下几种方法来计算的：
市场比较法
选择至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例。
根据实例价格，再根据所评估房屋的具体情况进行适当修正，估算出客观合理的价格或价值。
成本估价法
房地产价格 = 房地产重新建造完全价值 - 建筑物折旧。
建造成本加上各项税费和正常的利润即为房价。
收益还原法
房地产价值 = 房地产纯收益 ÷ 收益还原利率。
估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在。
其他考虑因素
初次购买住房的价格、楼层、朝向、户型、小区配套设施、住房的折旧等。
房龄折旧通常按照每年减去2%的同地区房价来计算。
楼层、朝向等因素也会对评估价产生影响。
评估价一般为市场价的80%-90%，但具体数值会根据房屋的具体情况和市场行情有所调整。评估结果由专业房产评估师根据实地查勘和各种影响因素综合计算得出。
需要注意的是，评估价只是参考价格，最终的房屋交易价格还需要买卖双方根据实际情况进行协商确定