土地的折旧处理在会计上是一个复杂的问题，因为土地不像其他固定资产那样会因为使用而逐渐损耗。根据不同的会计准则和法规，土地折旧的计提方法可能有所不同。以下是土地折旧的一些关键点：
土地使用权摊销
土地使用权通常被视为无形资产，并需要根据其预计使用年限进行摊销。
摊销方法可以是直线法，即将土地使用权的成本均匀分摊到预计使用年限的每一年。
土地使用权的摊销年限通常不得低于10年，但可以根据合同或法律规定确定更短的期限。
固定资产土地
土地作为固定资产入账时，通常不计提折旧，因为土地不会像其他固定资产那样因为使用而减值。
投资性房地产中的土地使用权
如果土地使用权被用于赚取租金或差价，并且按公允价值计量，则不需要摊销（折旧）。
如果按成本价值计量，则需要摊销（折旧），方法可参照无形资产的摊销方法。
税务处理
在税务上，土地可能按照不低于20年的年限进行折旧。
特殊情况
在某些情况下，如果土地和地上建筑物无法区分，可以将其计入固定资产价值进行折旧。
会计准则
根据《企业会计制度》，无形资产的摊销年限可以按规定年限（如10年）进行，但在年终汇算清缴时可能会按照更长年限（如20年）进行审核，多摊销的部分需要进行纳税调整。
总结来说，土地折旧的处理依赖于其入账方式（作为无形资产或固定资产）以及相关的会计准则和税法规定。在实际操作中，企业应遵循当地法规和会计准则，合理估算折旧率，并在财务报表中准确体现土地的价值减少