收益房价的计算方法有多种，具体取决于评估的目的和情境。以下是几种常见的计算方式：
收益率法
计算公式：年租金收入 / 房价 = 收益率。
说明：这种方法通过比较房屋的年租金收益与其价格来确定房产的收益率，从而推算出房价。
成本收益法
计算公式：卖房收益 = 卖出价格 - 原购房价格 - 卖房时产生的税费 - 维修费用。
说明：这种方法考虑了房屋卖出时的实际售价、原购房价格、相关税费和维修费用，从而得出卖房收益。
净收益法
计算公式：净收益每年不变时，房地产价值 = 年净收益 / 折现率 - 运营成本 - 负债利息。
说明：这种方法通过预测未来的净收益，并使用折现率将其折现到现值，再减去运营成本和负债利息，从而得出房产价值。
收益价格法
计算公式：收益价格 = 年净收益 / 报酬率。
说明：这种方法通过将预期的年净收益除以报酬率，从而得出房产的收益价格。
房价收入比
计算公式：每户住房总价 = 人均住房面积 × 每户家庭平均人口数 × 单位面积住宅平均销售价格。
说明：这种方法通过比较每户住房总价与每户家庭年总收入，从而得出房价收入比，用于评估房价的合理性。
建议
选择哪种方法计算收益房价取决于具体的应用场景和需求。例如，如果关注房屋的租金收益，收益率法更为适用；如果关注房屋卖出时的总收益，成本收益法更为合适；如果需要评估房产的长期价值，净收益法更为准确。在实际操作中，建议咨询专业人士或房地产经纪人，以确保计算结果的准确性和可靠性。