购买顶账房需要遵循以下步骤和注意事项：
联系开发商
首先需要与开发商取得联系，了解具体情况，并商讨购房事宜。
准备资料
准备好相关资料，包括个人身份证、户口本、收入证明等，以便办理购房手续。
签订合同
与开发商签订购房合同，明确双方的权利和义务。在签订合同前，应仔细查看合同条款，确保合同中的条款经过逐条分析和确认，必要时可另行约定条款。同时，确认卖方的签名和公章真实有效，并要求提供相关证明材料。
缴纳房款
按照合同约定缴纳房款，可以选择一次性付款、分期付款、按揭贷款等方式。在缴纳房款时，应注意查看房屋是否已经被卖出或设定抵押，以确保自身权益不受损害。
办理产权过户
完成房款缴纳后，需要办理产权过户手续，领取房屋产权证书。在办理产权过户时，应要求卖方出示完整的产权证书，并仔细核对证书上的信息，包括用途、建筑面积、楼层号码等，确保无误。
查询登记和征信
到房管局查询登记，并在售楼部缴纳定金，可能需要打印征信报告，以确保能从银行贷款。
缴纳首付和办理贷款
根据债务情况，分两次缴纳首付，第一次直接交给顶账方并由开发商开具收据，第二次在更名后由开发商开具给买房人的收据。在更名后，办理贷款相关事宜，包括贷款调查审批。
注意事项
考察该房源是否有产权证，看是否有顶账房买卖协议，做好买卖合同审查，看是否有权出售。
查看原顶账人是否有其他债务争议，如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠费用。
注意购房时期，必须在开发商取得预售许可证之后进行购房，以降低购房风险。
认真仔细查看房子，并根据自己的实际需要综合考虑。
查阅房子的房产登记状况，以免碰到“一房二卖”的情况。
必须签订购房合同，确保合同内容明确，保障自身权益。
开具购房发票，这是办理房产证的重要依据。
通过以上步骤和注意事项，可以较为顺利地购买顶账房，并确保自身权益得到保障。建议在购买过程中，多咨询专业人士，确保每一步操作都合法合规。