按揭退房的处理流程如下：
发出退房通知
购房者需以书面形式（如挂号信、传真或电话）向开发商发出退房通知。
若因开发商责任导致退房，开发商应承担损失，包括贷款利息、首付款存款利息、购房税费等；若因购房者贷款申请未批准或合同双方对付款方式无法协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。
办理退房手续
开发商在接到退房通知后15日内需办好全部手续，包括解除或终止购房合同、办理与贷款银行的还款手续等。
开发商应退还购房者已支付的全部房款，并代替购房者向贷款银行支付每月的本金与利息，直至合同解除。
支付违约金
若开发商未能在15日内办完全部手续，应自购房者发出退房通知后第16日起至购房者取得全部房款之日止，每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
办理保险退保手续
购房者需办理保险退保手续，保险公司将收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还购房者。
取消公积金贷款
购房者需办理停止向公积金管理机构还款的手续，确保公积金贷款与购房合同解除。
法律途径
若协商未果，购房者可通过法律途径（如诉讼或仲裁）解决退房问题。若合同未约定退房条款但符合法定退房条件，法院会支持购房者的退房要求。
建议购房者在办理退房手续前，先咨询当地律师或专业人士，了解相关法律法规和合同条款，以确保自身权益得到保障。