在撰写店铺转让合同时，以下是一些关键要素和步骤，以确保合同内容全面、准确，并保护双方的利益：
1. 基本信息
转让方（甲方）：姓名、身份证号码、联系方式。
顶让方（乙方）：姓名、身份证号码、联系方式。
房东（丙方，如有）：姓名、身份证号码、联系方式。
2. 转让细节
店铺位置：明确店铺的具体地址。
建筑面积：店铺的面积。
转让价格：双方商定的转让费用。
支付方式：转让费的支付方式和时间。
权利与义务：转让后双方各自的权利和义务。
3. 租赁情况
租赁合同：如果适用，说明现有的租赁合同情况，包括租期、租金等。
装修和设备：转让时包括的装修、装饰及其他设备。
4. 债权和债务
现有债务：转让前甲方应结清所有店铺的债权和债务。
未来债务：转让后乙方将承担店铺产生的所有债权和债务。
5. 违约责任
违约金：如乙方逾期支付转让费，需支付违约金。
不可抗力：如自然灾害等不可抗力因素，双方免责。
6. 其他条款
拆迁规划：明确是否有市政拆迁规划，对转让的影响。
其他费用：明确除了转让费以外，是否还有其他费用需要支付。
7. 签字和日期
签字：双方及房东（如有）签字。
日期：双方签字的日期。
8. 附件
移交清单：详细的物品清单，包括生财器具、存货等。
9. 注意事项
实地考察：在签订合同前，建议实地考察店铺，确保了解所有相关信息。
法律咨询：在签订合同前，最好咨询法律专业人士，确保合同合法有效。
示例合同开头：
```
立契约书人甲方：____________，即____________，以下简称甲方。
立契约书人乙方：____________，以下简称乙方。
双方兹就营业转让事宜，订立本契约，条件如下：
```
请根据具体情况填写上述内容，并确保所有条款清晰明确，双方理解无误后签字。