契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。
具体计算方式如下：
首套房
房屋面积小于或等于90平方米时，税率为1%；
房屋面积大于90平方米时，税率为1.5%。
二套房
房屋面积小于或等于90平方米时，税率为1%；
房屋面积大于90平方米时，税率为2%。
第三套房及以上
税率为3%，没有减免的情况。
需要注意的是，上述税率适用于普通住宅。对于商业用房、别墅等，一般情况下契税税率为3%，但若房屋单价或容积率超过地方政府规定的界限，则可能需按3%征收。
建议在购房时，向当地税务部门或专业房地产机构咨询以获取最准确的税率信息，并确保按照最新的政策进行计算。