商业用地的转让需要遵循一定的程序和规定。以下是一些关键步骤和注意事项：
出让合同与支付条件
商业用地转让必须符合出让合同的约定，包括支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。
出让合同规定了土地开发的具体要求和条件，转让方必须按照合同要求进行投资开发，完成一定开发规模后才能转让。
转让程序
交易双方需提出转让和受让申请，并提供相关证明材料，如转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等。
受理部门将对资料及宗地情况进行详细审查，确保转让符合出让合同的规定。
分割转让
商业用地可以分割出售，但需要办理《土地使用权分割转让登记》，这是国有土地使用证的法律凭证。
分割转让需提交相关资料，包括《商业用地分割登记呈批表》，并由相关部门审核和市政府同意后办理。
转让方式
商业用地转让可以通过买卖、交换或其他合法方式进行。
转让过程中，双方应签订书面合同，明确土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
税费与手续
转让过程中，转让方需缴纳相关税费，并协助受让方办理过户变更手续，包括到工商部门办理更名登记手续。
若涉及土地使用权收回，原土地使用者需向国土部门申请交回土地，并由双方共同认可的评估机构确定补偿价格。
工业用地转商业用地
工业用地转变为商业用地需经过国土部门申请、评估补偿、招拍挂出让、签订成交确认书与土地出让合同、缴纳土地出让价款等程序。
法律规定
土地使用权转让应遵循《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》等相关法律法规。
综上所述，商业用地转让需要严格遵循相关法律法规和合同条款，确保转让过程的合法性和规范性。建议在转让过程中咨询专业律师和相关部门，以保障各方权益。