内含利率（Internal Rate of Return, IRR）是一个金融概念，用于评估投资项目的盈利能力。它是指使投资项目的净现值（NPV）等于零的贴现率。以下是内含利率的计算方法：
净现值（NPV）计算公式
内含利率可以通过以下公式计算：
```
NPV = Σ [CFt / （1 + IRR）^t] - I
```
其中：
`CFt` 是第 `t` 期的现金流（现金流入减去现金流出）；
`IRR` 是内含利率；
`t` 是时间期数；
`I` 是初始投资额。
逐步测试法（Brent's Method）
当未来现金流不相等时，可以使用逐步测试法结合插值法来估算内含利率。具体步骤如下：
1. 选择两个不同的贴现率 `r1` 和 `r2`，使得NPV在 `r1` 时大于0，在 `r2` 时小于0；
2. 使用线性插值法计算 `r3`，使得NPV在 `r3` 时接近于0：
```
IRR ≈ r2 + （NPV（r2） - NPV（r1）） / （NPV（r2） - NPV（r1）） * （r3 - r2）
```
年金法
如果投资项目有等额的年金现金流，可以使用年金法计算内含利率：
```
NPV = A * （1 - （1 + IRR）^-n） / IRR - I
```
其中：
`A` 是每年的年金金额；
`n` 是年金期数；
`I` 是初始投资额。
租赁内含利率
在租赁业务中，内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
债券内含利率
对于债券，内含利率可以通过以下公式计算：
```
内含利率 = （债券面值 × 票面利率 × （1 + 内含利率）^债券期限 - 债券面值） / （债券面值 × （1 + 内含利率）^债券期限 - 债券面值）
```
注意事项
内含利率的计算可能较为复杂，需要借助财务计算器或电子表格软件；
对于不同的投资项目，内含利率的计算方法可能有所不同；
内含利率考虑了资金的时间价值，因此是评估投资项目盈利能力的一个重要指标。