商品房与住宅房、商业用房等其他类型的房产存在以下主要区别：
产权性质
商品房：指经有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。购房者购买后拥有完整的产权，包括房屋所有权和土地使用权，并可以自由买卖、出租或抵押。
住宅房：提供居住的房屋，通常拥有70年的土地使用权，并享受相关的税费优惠和政策支持。
商业用房：主要用于商业活动，如零售、餐饮等，通常拥有40年的土地使用权，并需要按照商业标准支付水电费等。
土地性质
商品房：土地性质一般为国有出让土地，开发商通过缴纳土地出让金获得土地使用权进行开发建设。
住宅房：通常位于国有出让土地上，拥有完整的土地使用权。
商业用房：可能位于国有划拨土地或集体土地上，其流转和交易可能受到更多限制。
价格与费用
商品房：价格由市场供需关系决定，通常较高，且需要支付相应的税费，如契税、个人所得税等。
住宅房：价格相对较低，且可以享受一定的税费优惠政策。
商业用房：价格通常较高，且水、电、气等使用费用按照商业标准收费，物业费也较高。
设计与使用
商品房：设计标准和导向根据市场需求而定，通常包括住宅、商业等多种用途，建筑质量和户型设计较为灵活。
住宅房：设计主要考虑居住舒适性和便利性，通常有较高的朝向、采光和进深要求。
商业用房：设计注重商业价值和功能性，通常包括底层商业网点和上层住宅。
交易与流通
商品房：交易流程相对规范和简便，可以通过正规房地产中介或直接与开发商签订购房合同。
住宅房：交易通常受到一定年限的限制，如五年内不能上市转售，且需要补缴土地出让金等费用。
商业用房：交易可能较为复杂，尤其是在限制交易期限内的商业用房，交易存在一定风险。
配套设施与维护
商品房：通常位于城市或城镇的成熟区域，周边有完善的配套设施，如学校、医院、商场等，生活非常便捷。
住宅房：虽然也位于城市或城镇，但配套设施可能不如商品房完善。
商业用房：通常需要自行解决水、电、气等供应问题，物业费也较高。
综上所述，商品房、住宅房和商业用房在产权性质、土地性质、价格与费用、设计与使用、交易与流通以及配套设施与维护等方面存在明显的区别。购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行综合考虑。