房产个税的征收方法如下：
个人所得税的计算方式
查验征收：如果纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税的计算公式为：
[
个人所得税 = （计税价格 - 原值 - 契税 - 相关税费 - 合理费用） times 20%
]
核定征收：如果纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税的计算公式为：
[
个人所得税 = 计税价格 times 1%
]
免征个人所得税的条件
如果房产满足以下两个条件，可以免交个人所得税：
家庭唯一住宅
购买时间超过5年
其他特殊情况
如果房产证未满5年，个人所得税可以按以下两种方式之一缴纳：
按照交易总额的1%缴纳
按照两次交易差的20%缴纳
相关税费
除了个人所得税外，房产交易还需要交纳以下税费：
契税：一般是房款的1%至4%，具体税率根据房屋面积和是否为首次购房等因素而定。
营业税：房产证未满2年的交5.5%，房产证满两年可以免交营业税。
交易费：一般为3元/平方米，但通常由买方承担。
测绘费：按各区具体规定。
建议
在实际操作中，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保正确理解和遵守相关税法规定，避免因计算错误而产生不必要的税务风险。