楼房下陷是一个严重的问题，需要及时采取适当的措施进行处理。以下是一些建议的处理步骤和方法：
检测鉴定
委托专业的房屋安全鉴定机构对房屋进行检测鉴定，明确房屋下沉的原因及危害程度。根据鉴定结果，制定相应的加固措施。
地基处理
混凝土灌注桩架梁法：通过在地基中灌注混凝土桩，形成梁板结构，增强地基的稳定性。
钢管桩加梁法：使用钢管桩并加上横梁，提高地基的承载能力。
三重管旋喷桩定向旋喷法：通过高压旋喷技术在地基中形成加固层，提高地基的承载力和稳定性。
桩底架梁托底法：在地基底部设置梁板，托起整个建筑，防止进一步下沉。
结构修复
对上部损坏的结构部分进行加固和修复，恢复住宅的正常功能，确保结构安全承载。
处理裂缝和砌体承载力问题，防止裂缝扩展影响结构安全。
处理方法
跨越法：适用于塌陷坑或土洞较深大，开挖回填困难的情况，通过梁板跨越，两端支承在可靠的岩、土体上。
旋喷加固法：在浅部用旋喷桩形成“硬壳层”，在其上再设置筏板基础，适用于浅层地基加固。
清除填堵法：适用于塌坑较浅或浅埋的土洞，清除松土后填入块石、碎石，并做反滤层，然后上覆粘土夯实。
灌注法：通过钻孔或岩溶洞口进行注浆，填充地基中的空隙，增强地基的承载力。
保持环境稳定
保持周围环境的稳定，避免在房子附近进行大规模建筑施工，注意地下水位的变化，防止因外部因素导致房屋继续下沉。
应急措施
发生地面塌陷时，行人应双手抱头、双臂护脸，下蹲抱团，尽量护住口鼻，迅速逃离并呼救。若汽车落入塌陷区，应迅速解开安全带，破窗逃离，并在安全地点等待救援。
专业加固公司
选择专业的地基加固服务商，根据房屋的具体情况选择合适的加固方法，如注浆加固、基础加固、树根桩加固等。
综合处理
根据房屋的具体情况，可能需要综合运用多种加固方法，以达到最佳效果。
在处理楼房下陷问题时，建议首先进行详细的检测鉴定，明确原因和危害程度，然后选择专业的加固公司进行针对性的处理，并确保施工过程中的安全。