首期款（首付款）的计算方式主要依据购房类型（新房或二手房）、购房面积、以及是否为购买多套房等因素。以下是一些具体的计算方法：
新房首付款计算
一般规定：首付款通常是总房款的30%。
特殊规定：购买面积不超过90平米的新房，首付款可以最低为20%。
二手房首付款计算
一般规定：净首付款等于实际成交价减去客户贷款额，贷款额等于实际成交价乘以80%。
特殊规定：购买二手房的首付比例通常不低于总房价的50%。
具体计算示例
新房
示例1：房子总价100万元，首付款为30万元（100万元 × 30%）。
示例2：房子总价44万元，地区指导价为39.6万元（44万元 × 90%），首付款为16.28万元（44万元 - 39.6万元 × 70%）。
二手房
示例1：房子实际成交价100万元，贷款额为70万元（100万元 × 70%），净首付款为30万元（100万元 - 70万元）。
示例2：房子实际成交价80万元，贷款额为64万元（80万元 × 80%），净首付款为16万元（80万元 - 64万元）。
建议
了解当地政策：不同地区的首付比例和政策可能有所不同，建议在购房前咨询当地售楼部或贷款机构以获取最准确的信息。
考虑贷款额度：贷款额度的高低也会影响首付款的金额，因此需要仔细评估自身贷款能力。
税费和其他费用：在计算首付款时，还需要考虑国家税费和中介服务佣金等额外费用。
希望以上信息对您有所帮助。