契税的计算基数通常是指不动产的成交价格，具体计算方式如下：
确定成交价格：
这可以是买卖双方协商的价格，或者是通过房屋评估机构评估的价格。
应用契税税率：
根据当地的规定和购房者的具体情况（如是否为首次购房、房屋面积等），契税的税率会有所不同。
计算契税金额：
将成交价格乘以契税税率得到契税金额。
例如，如果您购买的是第一套普通住宅，并且房屋面积在90平方米以下，根据某些地区的政策，您可能需要缴纳的契税计算如下：
```
契税金额 = 成交价格 × 契税税率
```
其中，成交价格是房屋买卖的实际交易价格，契税税率可能是1%（首套房90平方米以下）或1.5%（首套房90-144平方米之间）。
请注意，以上信息可能因地区政策不同而有所变化，具体计算时应以当地规定为准。您还需要注意，如果存在赠与、折价或其他形式的减免，或者涉及到贷款、抵押等情况，可能需要对计税基数进行调整。