没有房产证的房子在买卖上存在一定的限制和风险，但以下是一些可能的处理方式：
双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费较多，包括个人所得税、契税、增值税等。
由于房产证未下来，存在一定的不确定性和风险，但可以及时进行过户，风险系数较低。
直接更名
卖房者需先还清银行贷款，并拿到银行出具的结清证明。
卖房者还需到房管局拿出正在抵押的合同，并由开发商办理注销手续。
注销完成后，买方和开发商需签署新的商品房买卖合同，并重新备案。
交了首付款，还没有办按揭
开发商尚未到房管局备案，买卖双方可以直接到开发商处办理合同转让。
双方重新签订购房合同，买方支付首付款，后续手续与买新房类似。
办理买卖协议公证
可以到公证处办理买卖协议的公证，并询问是否可以办理委托书公证。
这样即使房产证下来后，也不用再找房主，减少后续麻烦。
在未竣工验收时更名
需到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因。
此时需支付相关手续费用，且存在一定风险。
购买无产权证房屋的风险
没有房产证的房子不能办理过户手续，也不能办理抵押登记手续。
出现问题和纠纷时，维权困难，购买无产权证的房子没有保障。
建议
选择可靠的买家：尽量选择有信誉的买家，以减少后续风险。
明确违约责任：在买卖合同中明确约定违约责任，包括违约金、产权证办理时间限制等。
及时咨询法律专家：在交易过程中，及时咨询法律专家，确保自身权益不受损害。
总之，没有房产证的房子在买卖上存在诸多限制和风险，建议谨慎处理，尽可能选择合法、可靠的交易方式，并在交易过程中做好充分的准备和预防措施。