卖房需要遵循以下手续流程：
议价
买方会尝试议价，卖家应预留一些议价空间。
收定金
确定交易意向后，买方需支付定金，若买方反悔，卖家有权没收定金；若卖方反悔，则需双倍返还定金。
签约
双方需携带房本、产权人身份证等必要文件，产权人需亲自到场，若不能到场需提供委托书。
若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。
审核环节
买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，确保产权无误、无抵押等问题。
这两个审核步骤可以同时进行。
网签
网签是房地产管理部门强制要求的一步，完成网签后，同一套房源无法再次生成新合同。
资质审核和房屋核验完成后即可网签，双方可以到房产所在地的住建委办理，也可委托正规中介公司代办。
资金
卖方需在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。
缴税、过户
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。
过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。
办理变更登记
买卖双方需携带好相关证据材料到房管局提出过户登记申请，最后完成房屋交接手续。
建议：
在整个过程中，建议委托专业中介公司协助办理，以确保流程顺利进行并减少风险。
售房者应提前了解相关税费，以便准确计算并准备所需资金。
确认所有手续和文件齐全，避免因资料缺失导致交易延误。