购买期房时，选房的关键在于综合考虑多个因素，以确保所购房屋符合自己的需求和预期。以下是一些建议：
了解楼盘规划
容积率：了解小区的容积率，即建筑密度，较低的容积率通常意味着更好的居住环境和更高的绿化率。
绿化率：查看小区的绿化率，高绿化率有助于提高居住舒适度和生活质量。
内部配套：了解小区内的配套设施，如健身房、游泳池、儿童游乐场等，这些设施将直接影响居住体验。
查看户型图
户型方正：选择户型时，注意房屋的方正程度，合理的户型布局可以提高空间利用率。
功能分区：查看户型的功能分区是否合理，如厨房、卫生间、客厅、卧室等是否分离，避免相互干扰。
采光通风：确保房屋的采光和通风良好，这直接影响居住的舒适度和健康。
实地考察工地
施工进度：观察工地的施工进度，了解工程是否按计划进行，避免选择施工进度缓慢的项目。
现场环境：查看工地的整洁程度和施工规范，优质的施工环境通常意味着较高的房屋质量。
关注周边配套设施
交通：选择交通便利的地段，靠近地铁站、公交站等，便于日常出行。
商业：了解周边的商业配套，如超市、商场、餐厅等，满足日常生活需求。
教育：查看附近是否有优质的学校，包括幼儿园、小学、中学等，确保孩子教育无忧。
医疗：了解周边的医疗设施，如医院、诊所等，以便在需要时能够及时就医。
考察开发商和物业
开发商口碑：选择有良好口碑的开发商，通常意味着较高的工程质量和较可靠的交房时间。
物业管理：了解物业公司的管理水平和收费标准，良好的物业管理能够提供优质的居住体验。
合同细节
五证：确保开发商具备齐全的“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。
合同条款：仔细阅读购房合同，确保自己的权益得到保障，特别注意交房时间、房屋质量等关键条款。
市场调研
价格：了解当前市场价格，预判未来市场走向，选择合适的购房时机。
竞争情况：分析周边楼盘的竞争情况，选择性价比最高的房源。
通过以上步骤，购房者可以更加全面地了解期房项目，从而选择到最适合自己的房源。建议在购房过程中，多咨询专业人士，实地考察，确保购房决策的明智性。