卖按揭房划算的方法有以下几种：
提前还款
方法：房主可以咨询贷款银行，提前还清剩余贷款。还清贷款后，房主需要携带银行提供的他项权利证和贷款还清证明等相关文件，到当地房管局办理房子的他项权注销手续，之后房子就可以正常上市交易。
优点：这是最彻底的方法，可以完全解除房子的抵押状态，确保房子完全属于自己，从而顺利过户。
缺点：需要一次性还清剩余贷款，可能涉及较大一笔资金，且提前还款可能需要支付一定的违约金。
买方留尾款支持房主提前偿还贷款
方法：找可以一次性付全款的买家，在交易过程中，买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款后，再办理更名过户手续。
优点：减轻了房主的资金压力，只需支付部分房款即可完成交易。
缺点：买方需要一次性付全款，无法使用贷款购房。
转按揭
方法：在贷款银行同意的情况下，将房屋的按揭贷款转移到买方身上，由买方继续偿还卖方的按揭贷款。
优点：无需房主一次性还清贷款，买方可以继续使用贷款购房。
缺点：转按揭手续复杂，且不同银行的政策不同，实际操作中可能会有很多限制。
在房价上涨时出售
方法：在房价上涨周期内出售房子，可以卖出更高的价格。
优点：能够获得更多利润。
缺点：无法控制市场波动，存在房价下跌的风险。
选择合适的销售渠道
方法：可以通过当地的中介公司出售房子，或者在二手房网站上发布房源信息，结合实际情况选择合适的销售渠道。
优点：可以更快速地找到买家，且中介可以提供专业的销售服务。
缺点：需要支付一定的中介费用。
建议
提前规划：如果经济条件允许，建议提前还清贷款，以减少后续的麻烦和费用。
选择时机：在房价上涨周期出售，可以获得更多利润。
选择销售渠道：根据自身情况选择最合适的中介或在线平台，以加快销售速度。
了解政策：在办理转按揭或提前还款时，详细了解相关政策和银行的限制条件，确保操作顺利进行。