当合同破损时，可以采取以下措施：
检查合同的有效性
确认合同是否有效，包括检查合同上的相关条款是否有被破坏后的处罚约定，以及合同双方是否都表示认同（即签字盖章等）。
补办或复印合同
如果合同破损不严重，可以在开发商或房屋所属房地局补办，或者进行复印。合同份数不影响合同的法律效力。
实际履行视为事实合同关系
如果合同书破损且已实际履行，可以视为事实合同关系，合同仍然有效，应当按照相关约定继续履行。但破损后的合同书需要能够表达合同的主要内容，如果主要内容不清晰，最好及时重新签订。
法律途径解决争议
如果合同破损严重，导致关键条款无法辨识，或者引发争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等法律途径予以解决。在此过程中，应妥善保管能够证明原合同内容的相关证据，如双方先前的交流记录、支付凭证等。
保险公司补发手续
如果是保险合同遭受损坏或遗失，应当根据实际情况尽快前往相关的保险公司进行补发手续的办理。保险公司通常会依法收取一定比例的工本费用，并需要提供损坏证明、原始合同副本或其他相关证据。
建议：
在处理合同破损问题时，首先应检查合同的有效性，然后根据实际情况选择补办、复印或重新签订合同。如果涉及法律争议，应及时寻求法律帮助，并妥善保管相关证据。