福州契税的计算主要依据房产的交易价格，具体税率如下：
普通住宅
契税税率通常为1.5%。
对于首次购买的90平方米以下的住宅，契税税率为1%。
非普通住宅
税率可能会有所不同，具体税率需要参照相关法规和政策。
购买家庭第二套（改善性）住房
无论面积大小，契税税率均为3%。
二手房
契税税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同：
90平方米以下（不含90平方米）的住宅，契税为总房款的1%。
90-144平方米（不含144平方米）的住宅，契税为总房款的1.5%。
144平方米以上的住宅，契税为总房款的3%。
建议
首次购房且面积小于90平方米：选择1%的契税税率较为划算。
首次购房且面积在90-144平方米：选择1.5%的契税税率较为合适。
购买第二套住宅或面积超过144平方米：选择3%的契税税率。
建议在购房前仔细了解相关税费政策，以确保合理规划购房成本。