2015年购房税费主要包括以下几项:
契税
新房子:购房总价的3-5%,普通住宅减半,即1.5-2.5%。
二手房:非普通住宅契税要加倍,无论取得产权满不满五年;房本不满五年,要按规定缴纳营业税。
维修基金
按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费
房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
营业税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
印花税
万分之十的印花税。
房屋交易手续费
按房价1.9%交纳。
交易服务税
按成交价的0.5%征收。
其他费用
土地出让金、测绘费、权属登记费及取证费、中介费等,具体费用按各区具体规定执行。
具体计算示例
购买新房
契税:假设房屋总价为300万元,普通住宅,则契税为300万元 × 1.5% = 4.5万元。
维修基金:假设建筑面积为100平方米,维修基金为100平方米 × 100元/平方米 = 10000元。
物业管理费:按各地物价部门规定的标准执行。
购买二手房
契税:假设房屋总价为500万元,非普通住宅,则契税为500万元 × 3% = 15万元。
营业税:假设房屋产权未满五年,营业税为500万元 × 5.5% = 27.5万元。
所得税:假设房屋原值为400万元,现值为500万元,所得税为(500万元 - 400万元) × 20% = 20万元。
印花税:500万元 × 0.05% = 2500元。
房屋交易手续费:500万元 × 1.9% = 9.5万元。
建议
了解当地政策:不同地区的税费政策可能有所不同,建议在购房前详细了解当地的具体规定。
咨询专业人士:购房涉及较多专业知识和税费计算,建议咨询专业的房地产经纪人或律师以确保准确计算和合规操作。