门面房按揭贷款的一般流程如下:
选择房产
购房者应先了解并选择想要购买的门面房,并确认该房产是否得到银行的按揭支持。
准备贷款申请资料
购房者需要准备一系列贷款申请资料,包括但不限于:
身份证明(身份证、户口簿、结婚证等)。
收入证明文件(单位出具的收入证明、银行流水、定期存单等)。
贷款用途证明(购房合同、首付款凭条等)。
财产和收益证明(个人名下资产及收益证明等)。
征信报告。
提交贷款申请
购房者向银行或指定的律师事务所提交《按揭贷款申请书》及相关法律文件,银行进行贷款资格审查。
银行审查
银行对购房者的资信状况、还款能力等进行审查,确认是否符合贷款条件。审查通过后,银行会发给购房者同意贷款的通知或承诺书。
签订购房合同
购房者与卖方签订购房合同,并持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记和保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房,在竣工后还需办理变更抵押登记。同时,购房者需要购买相关保险。
开立专门还款账户
购房者需要开立专门的还款账户,用于按期偿还贷款。
发放贷款
银行在确认所有手续齐全后,将贷款金额直接转到售房公司或卖方的账户,并将贷款以转账方式划入购房者的购房账户。
还款
购房者按照合同规定的还款计划开始按月偿还贷款本金和利息。
建议在申请门面房按揭贷款时,提前咨询多家银行或金融机构,了解各自的贷款政策和利率,选择最适合自己的贷款方案。同时,确保所有提供的资料真实有效,以便顺利通过银行的审查。