济南的购房政策根据时间变化有所调整，以下是根据最新信息整理的购房流程和条件：
济南购房流程（以新房为例）
看房验明产权
确认开发商是否具备商品房预售资格，查看“五证”是否齐全。
对于二手房，要审查土地、房屋产权关系是否明晰，确保产权证上的业主姓名与售房者相符。
签合同
确认买卖双方身份，签订房产中介合同前审查对方资格。
签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金。
办手续
提供相关材料，如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》并签署购房承诺。
持《购房家庭住房信息查询申请表》及身份资料原件和复印件，向市房屋档案管理部门申请查询家庭已有住房信息。
符合购房条件的，市房屋档案管理部门将出具《购房家庭住房情况证明》。
房地产开发企业应与购房人实施合同网签，并将相关信息录入济南市房地产信息系统。
济南购房条件
本市户籍家庭：
限购2套住房。
购买首套住房商业贷款首付比例提高至30%，购买二套住房商业贷款首付比例提高至40%。
公积金贷款额度调整，首套房从70万元调整到60万元，个人从40万元调整到30万元。
非本市户籍家庭：
限购1套住房。
提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。
首付比例调整至30%，非限购区域可直接购买，无需社保和个税证明。
其他条件：
养老家庭或多孩家庭在特定区域可购买第3套。
限购区域包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和高新区等。
非限购区域如商河县、济阳县、平阴县、莱芜区、钢城区不限购。
请注意，政策可能会根据时间变化有所调整，建议在购房前咨询当地房地产交易中心或官方渠道获取最新信息