房产证在抵押状态下过户，通常需要遵循以下步骤：
取得抵押权人同意
抵押权人（通常是银行）需要同意房产过户。
申请提前还贷
卖方需要申请提前还清银行贷款。
付清全部银行贷款
卖方需付清所有贷款，包括本金和利息。
注销抵押登记
卖方持身份证、产权证、他项权证、银行已还清贷款的证明到房管交易中心办理抵押登记的注销。
办理过户登记
抵押登记注销后，双方携带相关证件到房管交易中心办理过户登记。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同发生变更或抵押关系终止时，抵押当事人应在规定时间内办理变更或注销抵押登记。
《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。
注意事项
如果银行不同意变更抵押权人，可能需要通过担保公司赎楼，即卖方找担保公司担保并偿还余款，取出房产证后办理过户登记。
如果买卖双方选择通过中介公司处理，可能需要支付一定的手续费，并由中介公司垫资解贷。
请根据具体情况选择合适的过户方式，并确保所有步骤符合当地房地产管理部门的规定和法律要求。