卖房时打电话的话术可以遵循以下步骤和技巧：
开场白
自我介绍
简洁明了地介绍自己，比如：“您好，我是XX房地产的房产顾问，姓李。”
表达感谢
感谢客户考虑你的服务，例如：“感谢您选择我为您服务。”
房源介绍
突出卖点
根据首因效应，先介绍房源最显著的卖点。
例如：“根据您的需求，我为您筛选了一些性价比高、位置优越的房源。”
倾听需求
倾听客户的想法和需求，使用销售提问技巧打开客户心扉。
例如：“您能告诉我您更倾向于哪种类型的房源吗？”
沟通技巧
积极语气
使用充满活力和积极性的语气，让客户感到舒适和受欢迎。
适时跟进
如果客户感兴趣，提供更多信息，如发送房源照片或详细资料。
如果客户不感兴趣，礼貌地结束通话，并询问是否有其他方式可以联系。
结束语
询问反馈
询问客户是否满意，或者是否需要进一步的帮助。
例如：“请问还有什么我可以帮您解答的吗？”
表达期待
表达对未来合作的期待，例如：“期待能与您合作，为您提供最佳的房产服务。”
注意事项
避免高压销售
不要给客户过多的压力，确保客户感到舒适和放松。
保持专业
即使客户拒绝，也要保持专业和礼貌。
跟进回访
即使初次通话不成功，也要适时进行回访，保持与客户的联系。
以上是卖房时打电话的一些基本话术和技巧，希望对您有所帮助。