上海房子税费怎么算的

欧大百科书 · 2024-12-28 11:05:21

上海买房税费包括以下几项:

契税

购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1%征收契税。

购买面积在90平方米以上的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税。

购买面积在90平方米以上的普通住房,且该住房不属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的3%征收契税。

购买面积在140平方米以上的普通住房,且该住房不属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的3%征收契税。

交易手续费

购买存量普通房免收交易手续费。

卖方需支付交易手续费,普通住宅为2.5元/平方米×建筑面积。

合同印花税

购买存量普通房免收合同印花税。

卖方需支付合同印花税,普通住宅为0.05%×总房价。

登记费

购买存量普通房免收登记费。

办理不动产证需支付80元。

配图费

购买存量普通房免收配图费。

抵押登记费

公积金贷款100元,商业或组合贷款200元。

权证印花税

5元。

个人所得税

卖方需支付个人所得税,普通住宅满5年且是唯一一套住宅免收,未满5年按差额的20%或总价的1%征收;非普通住宅未满5年按差额的20%或总价的2%征收,满5年按差额的20%或总价的1%征收。

土地增值税

现暂免征收。

增值税

房屋满2年免征增值税,不满2年全额增值税。

房产税

计税依据为住房市场交易价格的70%,税率为0.4%~0.6%,具体税率根据房屋单价确定。对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积扣除。

建议在购房前详细了解相关税费政策,以确保合法合规并优化购房成本。

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