房贷的贷款额度通常取决于多个因素，包括借款人的还贷能力、房屋类型、房屋评估价值以及银行的具体政策。以下是一些关键要点：
首次贷款与多次贷款
首次贷款通常可以贷到房屋总价的70%-80%。
如果不是首次贷款，贷款额度可能会减少，例如第二次贷款可能只能贷到60%-70%，第三次贷款可能更低。
还款能力
贷款额度通常不会超过借款人月缴存住房公积金金额的一定比例乘以可贷年限。
借款人及配偶的月缴存公积金总和、收入水平等因素都会影响贷款额度。
房屋类型
商品住宅的抵押可以达到70%，商铺抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
贷款比例
对于首套房，贷款额度通常不超过房屋总价的70%。
对于二套房，贷款额度通常不超过房屋总价的60%。
公积金贷款额度
单人公积金贷款最高额度通常为30万元，两人或以上共同贷款的最高额度为60万元。
商业贷款额度
商业贷款没有金额上限，但需要考虑借款人的还款能力。
组合贷款
如果购房款超过公积金贷款限额，可以申请商业贷款来补充不足的部分。
其他限制
贷款期限通常最长不超过30年。
借款人需要具备偿还贷款本息后月均收入不低于当地最低生活保障的能力。
请注意，以上信息可能因地区、银行政策以及时间变化而有所不同。在申请房贷前，建议咨询具体的银行或金融机构，获取最新的贷款政策和条件。