房产大税通常指的是土地增值税。其计算方式如下：
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应纳税额 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数
```
其中：
增值额是指转让房产的收入减去原购买成本和合理费用后的余额。
适用税率根据增值额的大小，按照税法规定的税率计算。
扣除项目金额包括原购买成本、合理费用、相关税费等可以扣除的项目。
速算扣除系数是根据税法规定，对扣除项目进行简化计算的一个系数。
个人转让房产时，如果房产证满5年，通常免征土地增值税；如果房产满3年未满5年，可以减半征收；如果未满3年，则不享受上述优惠。
请注意，具体的税率和计算方法可能会因地区而异，并且可能随政策调整而变化。建议咨询当地税务机关或专业税务顾问获取最准确的信息