福机新苑是位于福州市台江区的一个住宅小区，根据提供的信息，这里是一些关于福机新苑的要点：
基本信息
位置：位于西二环南路与宁化支路交叉口东南侧。
开发商：台江区房地产开发公司。
竣工时间：2016年。
占地面积：约77000平方米。
建筑面积：约36000平方米。
楼栋总数：13栋。
总户数：3187户。
户型：主要提供60-75平方米的两室和90-105平方米的三室户型。
容积率：2.13（注意：此处可能有误，因为通常容积率会是一个小于1的数值，但根据提供的信息，这里给出的是2.13，可能需要进一步核实）。
绿化率：约30%。
物业管理费：1元/平方米·月。
车位：约100个车位。
房价走势
根据房天下数据，福机新苑二手房均价为22167元/平方米，环比上月下降3.91%，同比去年下降17.28%。
优点
房龄较新：2016年竣工，相对较新。
交通便利：靠近地铁站和公交站，出行方便。
教育资源丰富：周边有多所学校，适合有孩子的家庭。
居住品质：小区环境一般，但设有花园、凉亭、运动场等设施。
缺点
绿化率一般：绿化率约30%，环境一般。
停车位不足：小区停车位不足，停车不便。
其他信息
物业服务：由榕桥物业管理有限公司提供服务。
周边配套：包括医院、银行、购物中心等生活设施。
结论
福机新苑总体发展良好，具有较新的房龄和便利的交通条件，同时周边教育资源丰富，适合居住。然而，绿化率一般，且停车位可能不足，这些是潜在的考虑因素。房价方面，根据最新数据，二手房价格有所下降。