商业贷款的年限通常有以下几个计算标准：
贷款期限与房龄的关系
最长贷款年限通常与房龄有关，多数情况下，商业贷款的最长贷款年限为30年。
贷款年限加上房龄通常需要小于50年（不同银行可能有差异）。
贷款期限与借款人年龄的关系
贷款年限加上借款人的年龄通常需要小于65岁（男性）或60岁（女性）。
部分银行可能允许贷款年限加上借款人年龄小于70年。
组合贷款中的年限规定
如果涉及到组合贷款，其中公积金贷款与商业贷款的期限必须一致。
特殊情况下的放宽
有些银行可能会在特定条件下放宽贷款年限的限制，例如光大银行、工商银行和中国银行等可能允许贷款年限加上借款人年龄小于70年。
综上所述，商业贷款的年限计算需要综合考虑房龄、借款人年龄以及银行的具体规定。建议在申请贷款前咨询具体的银行，了解其详细的规定和要求