复式房的面积计算主要遵循以下规则:
楼层高度与面积计算
对于楼层高度在2.2米以上的复式楼,其面积将全部计入房屋建筑面积。
对于楼层高度在2.2米以下的复式楼,其面积按实际面积的一半计算。
阳台面积计算
没有顶盖的阳台面积是一半计入房屋的建筑面积。
有顶盖的阳台面积全部计入房屋的建筑面积。
斜面面积计算
斜面的面积按照平面投影面积计算,不足两米的斜面高度不计入面积。
公共面积计算
房屋中的花园或其他公共面积也需要计入建筑面积。
墙体面积
将算出来的两层房屋的面积综合相加,再加上墙体的面积等即为复式房屋的面积。
其他注意事项
复式楼中,一楼直通二楼顶的公共空间只算一层面积。
如果层高超过2.2米,一般情况下就计算全部的面积,若是后来隔出来的,则只算首层的面积。
通过以上规则,可以较为准确地计算出复式房的面积。在实际计算过程中,建议仔细测量和查看房产证上的相关说明,以确保计算的准确性。