没有房证的房子在买卖时存在一定的法律风险，但以下是一些可能的处理方式：
等房产证下来再过户
房屋买卖双方可以约定在房产证下来后再进行过户。这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费较多，包括个人所得税、契税、增值税等。由于流程简单直接，风险较低，但时间成本较长。
直接更名
如果房屋还未办理按揭贷款，卖方需要先还清银行贷款，并办理抵押注销手续。然后，买卖双方可以签署新的商品房买卖合同，并在房管局重新备案。这种方式手续相对简单，没有税费，但存在空白期，风险较大。
交首付款，未办按揭
在开发商还未到房管局备案的情况下，买卖双方可以直接到开发商处办理合同转让。买方将首付款付给卖方，然后重新签订购房合同。这种方式处理起来较为简便，但需要买方全款支付。
办理公证和委托书
可以到公证处办理买卖协议的公证，并询问是否可以办理委托书公证。这样即使房产证下来后，也不需要再找原房主。
未竣工房屋的更名
如果商品房未竣工验收，可以进行更名，但需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因。此时需要支付相关手续费用。
小产权房
小产权房没有房产证，只能在乡镇政府办理过户手续。所需材料包括身份证、房产证明、转让合同和公证书。签订转让合同后即可办理公证书。
法院拍卖
在某些情况下，没有房产证的房屋可以通过法院拍卖进行出售。但法院在拍卖前必须明示风险，告知竞拍人房屋没有房产证的事实及法律风险。根据《中华人民共和国房地产管理法》，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
建议
风险提示：没有房产证的房子在买卖时存在诸多风险，包括无法办理过户、不能进行按揭贷款、法律纠纷等。建议买方在购买前充分了解房屋情况，并在合同中明确约定双方的权利和义务，以降低风险。
选择方式：根据房屋的具体情况选择合适的交易方式，如等房产证下来再过户、直接更名或通过法院拍卖等。每种方式都有其优缺点，需根据自身情况权衡。
法律咨询：在交易过程中，建议咨询专业律师，确保交易合法合规，避免后续纠纷。