企业出租房屋需要缴纳的税种及税率如下：
房产税
税率：通常按照租金年收入的12%进行缴纳。
免税情况：根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号），若租赁合同中约定有免收租金期限，则免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
印花税
税率：按照租金的0.1%缴纳。
缴纳方式：租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元，按1元贴花。
增值税
税率：
一般纳税人：按照“现代服务-租赁服务”项目缴纳增值税，税率为9%。
小规模纳税人：按5%的征收率计算缴纳增值税。
简易计税方法：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
城市维护建设税及教育费附加
税率：
城建税：根据纳税人所在地的不同，适用7%、5%或1%三档税率。
教育费附加：按照实际缴纳的营业税税额的3%计算缴纳。
地方教育费附加：按照实际缴纳的营业税税额的2%计算缴纳。
企业所得税
税率：年终汇算清缴，按照企业应纳税所得额缴纳企业所得税。
城镇土地使用税
税率：根据具体情况缴纳，如占用的是城镇土地，可能需要缴纳城镇土地使用税。
个人所得税
税率：个人出租房屋取得的收入需缴纳个人所得税，按30%的税率征收，每次收入不超过四千元，定额减除费用八百元，每次收入在四千元以上，定率减除20%的费用。
建议
企业在出租房屋时，应详细咨询当地税务机关，了解具体的税率和申报流程，确保合法合规经营。
对于一般纳税人，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额，以降低税负。
房产税和土地使用税等税种需要按年缴纳，企业应合理安排缴税时间，确保按时足额缴纳税款。