土地容积率的计算公式是:
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容积率 = 地上总建筑面积 ÷ 总用地面积
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其中,地上总建筑面积指的是项目用地范围内所有建筑物(包括地上和半地下)的建筑面积之和,而总用地面积则是指项目用地的总面积。
需要注意的是,如果建筑物层高超过一定标准(如8米),在计算容积率时该层建筑面积需要加倍计算。此外,容积率的计算可能受到政府规划的控制,不同类型的建筑和地区可能有不同的容积率标准。
例如,如果一个地块的总占地面积为10万平方米,总建筑面积为15万平方米,则容积率为:
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容积率 = 15万平方米 ÷ 10万平方米 = 1.5
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这意味着在这块地上,建筑物的总体积是用地面积的1.5倍。