租房中介费的退还情况通常取决于合同条款和实际发生的情况。以下是一些可能的情况：
卖方违约
如果卖方在签订合同后拒绝出租或违反合同约定提前收回房屋，租客或房东可能有权要求中介退还中介费。
中介违约
如果中介在提供服务过程中存在违约行为，如未提供完整房源信息、隐瞒房屋缺陷或虚假宣传，租客或房东可以要求中介退还中介费。
买方违约
如果买方违约，如不想继续履行合同，中介通常不会主动退还中介费，除非合同中明确规定了相关条款。
中介违规承诺
如果中介存在违规承诺行为，如承诺无法实现的优惠条件或虚假保证，租客或房东可以要求中介退还中介费。
中介未促成合同
根据《民法典》第九百六十三条的规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
中介服务费过高
如果中介收取的费用明显高于市场价，租客可以要求退还部分中介费。
中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况
如果中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害了租客的利益，租客可以要求退还中介费。
中介服务过程中严重不负责任
如果中介在提供服务过程中严重不负责任，租客可以要求退还中介费。
需要注意的是，要求退还中介费的前提是合同中有明确的约定，并且租客或房东能够提供充分的证据证明中介存在违约或违规行为。如果双方无法通过协商解决问题，可以通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，要求中介退还中介费并承担相应的法律责任。